PRIMMO & CO. - L'IMMOBILIER
Avenue de Spa, 41 - 4800 Verviers - 087/22.22.77
info@primmo-immobilier.be - www.primmo-immobilier.be
I.P.I: 102926

A vendre : - SPA


Portes Ouvertes les 19 et 20/10 : Magnifiques APPARTS neufs 117 à 202 m² !

Découvrez votre futur APPART neuf bénéficiant d'une situation prisée ds une petite Résidence tout confort ("La Villa Dolce Vita") à taille humaine, assurant une qualité de vie d'exception ! Charges très modérées ! REZ : 2 apparts de 117 m² : spacieux living de 42 m², cuisine hyper équipée, 2 càc, buanderie, salle de bains, wc, cave, terrasse, abri et car-port. ETAGE : 2 Duplex de 202 m² : spacieux living de 42 m²,cuisine hyper équipée, 4 à 5 chàc., buanderie, 2 salles de bains, wc, cave, terrasse, abri et car-port. Jardin privatif poss. Disponibles. Architecture soignée et finitions irréprochables ! Prix annoncé = Appart Rez en "100% achevé". Poss. de choix ou réduction de certains postes. + détails sur http://www.primmo-immobilier.be


Min: 2 - Max: 5

4 salle(s) d'eau

Caractéristiques

Surface habitable brute 202 m²
Prix 248500 €
Surface habitable 117 m²
Chauffage Central gaz
Chambres (min) 2
Chambres (max) 5
Salle(s) de bain 4 + 2 douche
Jardin Non
Emplacement(s) parking 3 + 7 ext.
Façades 3
Construction 2019

Description du bien

Petite RESIDENCE à taille humaine bénéficiant d'une situation exceptionnelle !


4 APPARTEMENTS de Standing de 2 à 5 chambres à coucher (dont 2 duplex) !

SOUS-SOL : 4 caves + local technique, carrelés

Rez-de-Chaussée : 2 appartements de 117 m² - 248.500 €
- hall d'entrée privatif
- spacieux living de 42 m² - 9.3 x 4.5 m
- espace cuisine de 3.5 x 2.6 m - hyper équipée avec électro-ménagers de marque AEG : plaque vitro, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle
- 2 chambres coucher de 4.5 x 3.5 m et 3.5 x 3.4 m
- salle de bains avec meuble-double lavabo, douche à l'italienne et baignoire
- wc indépendant, suspendu
- débarras/ buanderie de 2.4 x 2.1 m

- TERRASSE + possibilité de jardin privatif
- ABRI de jardin privatif
- CAR-PORT privatif + emplacement de parking

1er et 2ème étages : 2 Duplex de 202 m² - 319.000 €
1er étage :
- hall d'entrée privatif
- spacieux living de 42 m² -  9.3 x 4.5 m
- espace cuisine de 3.5 x 2.6 m - hyper équipée avec électro-ménagers de marque AEG : plaque vitro, hotte, four, four micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle
- 2 chambres à coucher de 4.5 x 3.5 m et 3.5 x 3.4 m
- salle de bains avec meuble double-lavabo, douche à l'italienne et baignoire
- wc indépendant, suspendu
- débarras/ buanderie de 2.4 x 2.1 m
2ème étage :
- 2 très grandes chambres à coucher de 9.3 x 5.8 m et 9.3 x 3.1 m (possibilité de scinder en chambres supplémentaires, ou de les affecter à d'autres usages : bureau, atelier de peinture, salle acoustique, salle de fitness, ...)
- 2ème salle de bains : lavabo, douche et wc suspendu

- TERRASSE
+ possibilité de jardin privatif
- ABRI de jardin privatif
- CAR-PORT privatif + emplacement parking

PARTICULARITES : ... Charges très modérées !!

- fenêtres: en PVC (bi-colore : gris pierre à l'ext. et blanc à l'int.) de marque KÖMMERLING, avec double vitrage K 1.0
- chauffage central au gaz individuel : chaudière murale à condensation basse température de marque Vaillant
- installation électrique très complète + ouvre-porte/parlophone
- système de ventilation mécanique de type C (duplex) ou C+ (rez)
- menuiserie intérieure : porte d'entrée anti-effraction, portes intérieures avec recouvrement stratifié et porte en verre Securit pour le living
- carrelage dans tous les locaux, chambres à coucher comprises (ou possibilité de parquet stratifié)
- aménagement soigné des abords et zone de parking spacieuse en klinkers
- citerne à eau de pluie de 10.000 litres (duplex droit)

Isolations thermique et acoustique performantes:
Thermique :
- murs : polyuréthane 100 mm
- toit en tuiles plates : laine minérale 220 mm
- sol : polyuréthane 80 mm pour le rez et 40 mm pour l'étage

Acoustique :
- polyuréthane 40 mm + Insulit entre le rez et l'étage
- double mur de béton avec vide + laine de roche de 40 mm entre les appartements et le hall commun

Situation prisée dans une petite Résidence à taille humaine, assurant une qualité de vie d'exception !
A 2 km du Golf de Balmoral, et de nombreuses balades dans les Bois de Spa.

Nombreux commerces (grandes surfaces...) à proximité, et accès autoroutier aisé !






Adresse exacte disponible sur demande